物業(yè)區(qū)域名稱：長(zhǎng)沙市伍家?guī)X生活廣場(chǎng)

工程項(xiàng)目名稱：伍家?guī)X生活廣場(chǎng)5棟裙樓屋面、外墻、窗戶防水維修

工程類型：防水維修

工程具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容：伍家?guī)X生活廣場(chǎng)5棟裙樓屋頂整體維修、外墻漏水局部維修

工程概況：伍家?guī)X生活廣場(chǎng)5棟裙樓因小區(qū)交付使用已數(shù)年，建筑防水設(shè)施大量老化失效，導(dǎo)致居民室內(nèi)與公共區(qū)域漏水嚴(yán)重，對(duì)業(yè)主的正常生活造成很大影響。經(jīng)業(yè)主代表與長(zhǎng)沙嘉程防水建筑工程有限公司現(xiàn)場(chǎng)入戶勘查并多次協(xié)商，擬定本防水維修方案并啟動(dòng)申請(qǐng)物業(yè)維修基金使用程序，以其對(duì)伍家?guī)X生活廣場(chǎng)裙樓屋面、外墻及窗戶漏水問(wèn)題進(jìn)行有效解決。

外墻漏水原因分析：

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，伍家?guī)X生活廣場(chǎng)5棟裙樓外墻漏水的部位主要是屋頂、春之林餐廳的外墻窗戶以及2508房外墻窗戶周邊。外墻裝飾面為瓷磚飾面。

外墻漏水的主要原因有：        

①瓷磚飾面內(nèi)部找平層空鼓、開裂，瓷磚與瓷磚的接縫處溝縫不密實(shí)，導(dǎo)致雨水順著裂縫滲入內(nèi)墻；

②窗沿、窗框與墻體之間的結(jié)合部位存在裂縫，密封膠帶老化開裂、脫落，以至于雨水沿著裂縫滲水至內(nèi)墻。

屋面滲漏水的主要原因有：

室內(nèi)天花板、墻角滲漏水的水源主要來(lái)自頂部相鄰屋面。屋面結(jié)構(gòu)一般簡(jiǎn)單分為現(xiàn)澆層—防水層—保溫層—水泥砂漿保護(hù)層或其他材質(zhì)的保護(hù)層。因各種原因?qū)е卤Ｗo(hù)層裂縫，雨水滲入屋面并沿天花板裂縫或屋面與女兒墻相接處侵入室內(nèi)，致使室內(nèi)產(chǎn)生嚴(yán)重的屋面滲漏水問(wèn)題。

防水施工方案：

屋面整體防水施工方案：

在對(duì)屋頂局部開裂的分隔縫、伸縮縫等部位進(jìn)行防水加強(qiáng)處理后，用熱熔工法將3mmSBS改性瀝青防水卷材鋪貼于屋面上作整體防水治理。

外墻防水施工方案：

高空施工放置安全吊繩，對(duì)外墻與窗框周邊空鼓、開裂基面進(jìn)行清理并用水進(jìn)行清潔處理。選用多種防水材料調(diào)配成的防水密封膏對(duì)瓷磚與瓷磚搭接處縫隙及其它部位的蜂窩孔洞進(jìn)行修補(bǔ)填嵌、密封窗框與墻體接縫處，用無(wú)色透明高滲透的有機(jī)硅外墻防水劑和外墻防水涂料對(duì)外墻進(jìn)行整體涂刷。